jak-korzystnie-wycenic-mieszkanie

Jak korzystnie wycenić mieszkanie na sprzedaż? 

PrzezMK-Nieruchomości

Cena mieszkania to temat rzeka – wpływa na nią mnóstwo czynników, począwszy od tendencji na rynku nieruchomości, a skończywszy na lokalizacji budynku i jego stanie technicznym. Dlatego we wpisie podpowiadamy, jak korzystnie wycenić nieruchomość. Dowiesz się, jakie czynniki wziąć pod uwagę i jak zwiększyć zysk ze sprzedaży swojego lokum.

Co wziąć pod uwagę przy wycenie mieszkania na sprzedaż?

Pod pojęciem oceny wartości mieszkania kryje się proces ustalenia najbardziej prawdopodobnej ceny rynkowej. Trafna wycena pozwala otrzymać zapłatę adekwatną do stanu lokalu i jest uczciwa dla dwóch stron – sprzedającego i kupującego. 

Jak wycenić mieszkanie za darmo? Już na początku chcemy zwrócić uwagę na istotny aspekt. Cena ofertowa mieszkania powinna być wyższa, ponieważ nabywcy praktycznie zawsze negocjują. Po negocjacjach cena nieruchomości zazwyczaj wynosi kilka procent mniej, więc warto to już uwzględnić na pierwszym etapie wyceny. 

Kluczowe pytanie brzmi, co wziąć pod uwagę przy wycenie nieruchomości? Przede wszystkim:

  • metraż,
  • stan techniczny,
  • rok budowy,
  • stan prawny,
  • lokalizację,
  • dostęp do komunikacji miejskiej,
  • stan wykończenia,
  • umeblowanie,
  • obecność obiektów handlowo-usługowych w okolicy,
  • usytuowanie na parterze lub piętrze,
  • dodatkowe udogodnienia, takie jak taras, garaż, balkon czy winda.

Są to kluczowe kryteria, które należy brać pod uwagę przy wycenie mieszkania. Ciekawym zjawiskiem jest fakt, że ceny identycznych nieruchomości położonych w różnych częściach miasta mogą się różnić nawet o kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy. Dlatego też samodzielna wycena mieszkania bywa wyzwaniem, choć w sieci można znaleźć specjalne kalkulatory online o wyceny mieszkania.

Wycena mieszkania na sprzedaż z biurem nieruchomości – czy się opłaca?

Zdarzają się sytuacje, kiedy najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest wycena mieszkania z biurem nieruchomości. Specjaliści doskonale znają rynkowe trendy, systemy transakcyjne oraz narzędzia premium. Obecnie sprzedaż mieszkania z pośrednikiem przynosi wiele finansowych korzyści, zwłaszcza gdy ekspert zajmuje się home stagingiem, czyli przygotowuje mieszkanie do sprzedaży. Home staging zwiększa wartość nieruchomości nawet do 40%.1

Sprzedaż mieszkania z pośrednikiem przynosi jeszcze więcej korzyści. Przede wszystkim przyspiesza znalezienie potencjalnego nabywcy, a poza tym zdejmuje z barków obowiązek przygotowywania ogłoszeń, spotkań, dopinania formalności i uciążliwych negocjacji. Więcej o zaletach współpracy z biurem nieruchomości przeczytasz w naszym wpisie: Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości – dlaczego warto?

Zważywszy na powyższe informacje, możesz wycenić mieszkanie na kilka sposobów:

  • samodzielnie (na przykład z kalkulatorem wyceny online), 
  • z biurem nieruchomości,
  •  lub z rzeczoznawcą majątkowym (konieczne między innymi w trakcie podziału majątku). 

Specjaliści z MK-Nieruchomości chętnie pomogą Ci w szybkiej sprzedaży mieszkania w jak najwyższej kwocie, zapraszamy! 

1 https://www.glivice.pl/jak-home-staging-moze-pomoc-w-szybszej-sprzedazy-czy-najmie-nieruchomosci-czym-charakteryzuje-sie-usluga-i-kto-ja-wykonuje

Podobne wpisy