Księga wieczysta – co to jest i czemu warto ją sprawdzić?

PrzezMK-Nieruchomości

Chcesz upewnić się, że nieruchomość, którą zamierzasz kupić, nie jest obciążona długami? Zanim podpiszesz umowę, sprawdź stan prawny lokalu w księdze wieczystej. To publiczny rejestr, który dokumentuje wszystkie aspekty prawne nieruchomości. Można ją porównać do dowodu osobistego mieszkania. Zawiera informacje o właścicielach i obciążeniach finansowych. Dzięki niej zyskujesz pewność, że nieruchomość jest wolna od ukrytych zobowiązań. Przeczytaj, jak sprawdzić księgę wieczystą.

Co to jest księga wieczysta i czemu służy?

Księga wieczysta to dokument prawny i zawiera szczegółowe informacje o nieruchomości. Dotyczy to: 

  • gruntów, 
  • budynków, 
  • mieszkań,
  • działki. 

Dokument ma kilka rozdziałów, z których każdy pełni określoną funkcję.

Pierwszy dział zawiera dane o powierzchni nieruchomości, liczbie pomieszczeń oraz prawach właściciela. Drugi dostarcza szczegółów, które dotyczą osób mających prawo do korzystania z nieruchomości. Trzeci dział opisuje prawa i roszczenia związane z nieruchomością, w tym służebności.

Najważniejszy jest jednak czwarty dział, który zawiera informacje o obciążeniach finansowych nieruchomości, takich jak hipoteki czy inne zobowiązania. To właśnie ten dział informuje o tym, czy nieruchomość jest obciążona długami, które mogą prowadzić do problemów finansowych. Jeśli właściciel zaciągnął kredyt i ustanowił hipotekę jako zabezpieczenie, znajdziesz ten wpis właśnie w tym dziale.

Przeglądanie ksiąg wieczystych, czyli jakie informacje znajdziesz

Księga wieczysta jest dokumentem publicznym, jawnym, więc każdy ma do niej dostęp. Zawiera:

  • lokalizację nieruchomości,
  • informacje o budynku i gruntach,
  • dane właścicieli i współwłaścicieli,
  • szczegóły obciążeń hipotecznych,
  • informacje o prawie korzystania z lokalu przez inne osoby,
  • detale umów, np. pierwokupu,
  • dane o założeniu księgi wieczystej.

Księga wieczysta pozwala sprawdzić, czy sprzedający nie dzieli nieruchomości z innymi osobami. Upewnisz się również, czy lokal nie jest obciążony długami ani innymi ograniczeniami. 

Księga wieczysta – jak sprawdzić ją szybko 

Jeśli chcesz sprawdzić księgę wieczystą online, skorzystaj serwisu EKW – kliknij w ten link. Wystarczy, że wpiszesz numer księgi otrzymany od sprzedającego. Jeśli nie dostarczy on informacji na ten temat, skontaktuj się z sądem rejonowym, żeby uzyskać numer księgi. Możesz również osobiście sprawdzić stan prawny nieruchomości w sądzie. Księga wieczysta jest dostępna zarówno online, jak i w wersji papierowej.

Czy da się sprawdzić księgę wieczystą po adresie? Na stronach rządowych nie jest to możliwe – informacje o nieruchomości uzyskasz jedynie, jeśli znasz numer księgi. W Internecie znajdziesz jednak wiele płatnych wyszukiwarek online do uzyskania dostępu do księgi na podstawie adresu. A jeśli zależy Ci na bezpiecznym zakupie mieszkania, skontaktuj się z biurem MK Nieruchomości!

Podobne wpisy